大怪兽变成大英雄

“哥斯拉”是电影史上最著名的怪兽形象之一,最早出现在1954年的日本影片中。而中国观众比较熟悉的,是由《后天》导演罗兰·艾默里奇在1998年翻拍的好莱坞版本。今年的6月13日,由传奇影业和华纳兄弟联手打造的2014新版《哥斯拉》,将以3DIMAX版本登陆国内大银幕,托奎联本报记者日前赶赴香港率先目睹了全片。和大家印象中不同的是,这次的怪兽之王不再是人类的敌人,而成为了拯救全世界的大英雄。

新版《哥斯拉》并非是老版的续集,而是开启了一个全新故事:沉睡的古代巨型怪兽木托被人们意外唤醒,并展现出强大的破坏能力,它的存在震惊了世界。哥斯拉作为怪兽之王,追踪着复活的木托,托奎联并依靠强大的力量获胜,无意中拯救了人类世界。

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土库曼斯坦总统将访华 中东问题特使将出访中东

中新社北京七月十二日电 (记者 王岩)中国外交部发言人秦刚今天在例行记者会上宣布,应国家主席邀请,土库曼斯坦总统库尔班古力·别尔德穆哈梅多夫将于七月十七日至十八日对中国进行国事访问。

应国家副主席邀请,苏丹共和国第一副总统萨尔瓦·基尔·马亚尔迪特将于七月十七日至二十二日对中国进行正式访问。秦刚介绍说,届时,副主席将同他举行会谈,中国其他领导人也将会见基尔副总统,就加强双边关系及共同关心的问题交换意见。

秦刚还宣布,应外交部长杨洁篪邀请,马其顿共和国外交部长安托尼奥·米洛舍斯基将于七月十七日至二十日对中国进行工作访问。

秦刚说,中国中东问题特使孙必干将于七月十四日至二十一日访问埃及、约旦、土库曼斯坦巴勒斯坦和以色列,就当前中东问题形势,特别是巴以问题形势与上述国家交换看法,劝和促谈。

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土库曼斯坦现总统成功连任

土库曼斯坦中央选举委员会13日宣布,现任总统别尔德穆哈梅多夫在12日举行的总统选举中赢得约97.7%的选票,土库曼斯坦成功连任总统。

土库曼斯坦总统选举投票12日7时拉开帷幕,这是土库曼斯坦去年9月修改宪法后的第一届总统选举,包括别尔德穆哈梅多夫在内的9名候选人参加竞选。

根据土库曼斯坦去年9月修改的宪法,新一届总统任期将从此前的5年延长为7年。此外,土库曼斯坦法律对总统选举的投票率不设最低门槛,土库曼斯坦候选人得票数只要超过投票人数50%即可当选。

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泥浆分离 变废为宝有高招——南部新城南京外国语学校桩基和基坑支护工程绿色施工

南京外国语学校作为南部新城重点规划打造的教育配套项目、区域重要民生工程,南部新城管委会秉承 绿色、健康、科技、人文、智慧 五大理念,以创建高标准、高品质的绿色健康学校为目标。

该项目设计特别注重建筑绿色生态系统营造,通过自然采光优化、自然通风优化、声环境优化、太阳能光伏板等可再生资源利用、节水器具及灌溉、海绵校园设计等措施,实现建筑风、光、水、热的效能优化、组合优化,打造真正宜居、健康的绿色校园。

初春时节,风和日丽。南京外国语学校项目目前正处于桩基施工阶段,工程建设如火如荼,工地上是一片热火朝天的施工景象。20台水钻孔桩机、14台挖机、铲车、推土机轰鸣作响,交替轮番作业,中建八局18名管理人员日夜奋战,百余名工人挥汗如雨,你追我赶地奋战在各自的施工战线上。

在桩基施工阶段,钻机运作必然产生大量泥浆。泥浆池零星散布,不仅影响现场美观,一旦处置不当还容易成为环境污染源。传统施工中对泥浆一般采用“异地倾倒”的方式处置。这不仅在运输过程中存在泄漏风险和交通运输风险,同时更不可避免地将对泥浆倾倒地的生态环境特别是植被造成严重破坏。泥浆如果乱倒入河,更将堰塞河道, 形成更大的水利隐患。钻机开动,泥浆喷涌,黏糊糊四处流动的泥浆难道只能被一倒了之?

中建八局的工程师们下定决心,从“基础”开始,就要将绿色建造进行到底。托奎联面对泥浆无法外运及如何处置这个大难题,项目部的工程师们集思广益,研讨会开了又开,方法试了又试。几经调研,围绕绿色施工主题,最终将破解之道放在了一种新型的节约环保型处理工艺上,这便是“全自动泥浆固化分离系统”

据南部新城南外现场负责人汤祥祥介绍,分离后的清水水质完全能够达到国家排放标准,可用于工地便道洒水、雾炮喷淋用水、混凝土养护用水等。而“固态泥饼”通过二次加工,制作成为免烧砖,可用于办公区、生活区走道路面铺装,经济环保。“这套系统真正实现了变废为宝“。相比传统泥浆外运的处理方式,不仅费用降低了而且分离产物也可再利用,节约了水土资源,获得了可观的经济社会效益。目前项目泥浆日均处理量达到2500立方米左右,完全能满足施工要求。

南部南,新城新。南部新城建设将以生态城市建设理念及技术为引领,通过南京外国语学校绿色校园建设工程,全面推进和推广绿色建筑、绿色工程,引领城市建设新风潮,真正将南部新城打造为自然环境优美、人文环境亲和的宜居宜业之地,成为南京南的绿色明珠!

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光伏组件木托回收光伏系统组件回收

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据统计,截至2020年6月底,全国各类充电桩保有量达132.2万个,其中公共充电桩55.8万个、数量位居全球。油气勘探态势良好1.稳步推进重大工程建设。加快推进中俄东线天然气管道建设,确保中俄东线月底前建成投产。加快推进2020年度天然气领域管道、储气库和LNG接收站等重大工程项目建设。与、、自然资源部、住房城乡联合印发关于加快推进天然气储备能力建设的实施意见,全年安排16.92亿元预算内支持地方储气能力建设,督促相关地方加快推进2018年和2019年项目建设。加快实施环渤海地区液化天然气储运体系建设实施方案(2019—2022)。2.确保上下游建设平稳。石油企业积极克服、超低油价的双重影。 ,发布关于公布2019年批风电,项目的通知,其中光伏发电项目总量14.78GW,根据我们统计,拟建光伏项目中约4.5GW明确给出预计于2019,时间为2020年内,新增消纳空间大幅增长:根据全国新能源消纳监测预警中心信息。合理的价格专业收购太阳能组件回收、拆卸组件回收、光伏组件回收、硅料硅片,组件回收,单晶组件回收,多晶组件回收,抵债组件回收,光伏板回收,单晶硅回收,多晶硅回收,太阳能板回收光伏组件木托回收光伏系统组件回收

讯:近日,电力企业联合会科技服务中心组织制订了综合能源服务机构能力评估管理办法(征求意见稿)。其中,EPC项目业主单位以/央企为主,这也从侧面反映出,在竞价及平价项目中,国有企业已经成为的主力。2.85GW光伏电站EPC1.9GW组件开标价格参考本文统计了9月至今日发布的共计2.85GW光伏电站EPC以及1.9GW组件开标信息。其中,EPC项目业主单位以/央企为主,这也从侧面反映出,在竞价及平价项目中,国有企业已经成为的主力。讯:日前,江苏南通市印发市办公室关于做好2020年度减煤工作的通知(下称“通知”)。提出2020年南通市非电行业(含自备电厂)规上工业企业煤炭削减力争目标任务为300万吨。托奎联

实现青海省新材料产业集群化、高端化发展。重点支持开展基于盐湖资源的特色新材料、晶体、钛及钛合金材料、铝基材料、镁基功能材料、镁系化工材料及建筑材料、相变储热材料、储能材料、碳纤维等研究。与完善电池级碳酸锂、新型锂电池正极材料、负极材料、电解液、隔膜材料、箔材料等以及高能量密度锂电池动力、储能电池,开展高镁锂比盐湖富集锂与制取电池级锂盐关键和基于盐湖锂盐的锂离子电池。盐湖、金属冶炼、能源、建筑等产业工业副产物的利用研究。加大云计算、大数据、、区块链、人工智能等新一代信息推广应用,推动高端装备制造、智能生产制造、智慧城市建设等领域的发展。开展特色生物资源保育、特色资源活性组份研究、特色食品和品、加工、储运共性研发及装备等特色生物资源全产业链体系研。 我们仍然会坚定走原装路线,坚持把质量和服务长期做下去,天合蓝天原装业系统解决方案,是指厂家提供系统品牌,面向终端客户直接做出质量和服务承诺,它与天合富家原装系统的不同,是会根据企业的经营情况,提供更多的灵活化定制方案。,拆卸组件回收,拆卸太阳能板回收,工程组件回收,

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项目资金为企业自筹。晋能天镇光伏发电项目位于谷前堡镇环翠山光伏产业园区,规划总25亿元,分5期实施。招标人为。本项目已具备招标条件,现进行资格公开招标。…招标方式:公开招标资格:资格后审项目区域:广西壮族自治区概况本项目监理服务工作阶段为:工程期、工程施工期、工程完建期、竣工验收与结算期、施工质量缺陷责任期的全过程监理。本项目监理服务内容为:具体范围包括但不限于以下内容:场内(外)新建、改扩建道路工程;光伏组件、逆变器等所…当地时间7月12日,联总承包建设的埃及35.7兆瓦分布式发电。该项目为厂区屋顶分布式和地面分布式光伏电站,包含4个屋顶项目和4个地面项目,总容量为35.7兆瓦,建设内容主要包括项目设计、供货、施工、安装和调试。 用地,资金等要素保障,在确保防控到位的前提下,组织相关企业加快煤矿项目前期工作,有序推动在建和新开工大型煤矿项目建设,组织重点地区建立工作联系机制,汇总建设煤矿复工进展情况,及时研究协调煤矿复工存在的问题。

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其中,EPC项目业主单位以/央企为主,这也从侧面反映出,在竞价及平价项目中,国有企业已经成为的主力。讯:中环股份正处在命运的十字路口。(来源:“能源”ID:energymagazine)5月20日,中环集团股权的转让信息在天津产权交易中心。中环集团是中环股份的大股东,持股比例为27.55%。中环集团是天津市全资持有的国有企业。今年3月,天津市推出了60户精品混改项目,中环集团股权转让是混改项目之一。6月16日,中环集团股权转让信息截止。6月23日,中环股份发布公告称,已收到通知,截至中环集团股权转让项目交易交纳时间,已产生符合条件的意向受让方,后续将在天津产权交易中心组织实施竞价。这意味着,中环集团股权转让已进入后阶。

第二十五条墙体材料主管部门应当建立投诉制度,及时查处行为;对不属于其职责范围的,应当移交有处理权限的部门及时处理。第四章第二十六条违反本条例第二十四条款规定,设计单位对建筑工程设计使用实心粘土砖,或者对城市规划区内建筑工程设计使用空心粘土砖的,由县级以上城市管理部门或者墙体材料主管部门责令改正,处十万元以上三十万元以下的。违反本条例第二十四条第二款规定,施工单位未按照施工图设计文件要求使用墙体材料的,按照建设工程质量管理条例等有关法律法规规定。违反本条例第二十四条第三款规定,建设单位要求设计单位设计、施工单位使用实心粘土砖或者空心粘土砖的,由县级以上城市管理部门或者墙体材料主管部门责令改正,处二十万元以上五十万元以下。 为改变这一现状,促进行业,规范发展,我们共同倡导建立几何尺寸为182mm*182mm的硅片标准(M10),并在行业标准组织中将这一尺寸纳入标准规范文件,资源浪费,促进光伏产业的健康发展,其中,EPC项目业主单位以/央企为主。

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哈萨克斯坦新冠肺炎确诊逾83万例 首都增速最快

中新社努尔苏丹7月27日电 (记者 文龙杰)据哈萨克斯坦卫生部发布的最新数据,该国26日新增新冠肺炎确诊病例1402例,其中589例无症状感染者。

在哈各州市中,当天新增确诊病例最多的是首都努尔苏丹(292例),该市累计确诊病例也于当天破万。其次是最大城市阿拉木图(221例)、东哈州(171例)。

目前,哈确诊病例最多的地区分别是阿拉木图市(10712例)、努尔苏丹市(10070例)和阿特劳州(9988例)。

哈3月中旬暴发疫情,现为中亚地区确诊病例和死亡病例最多的国家。截至27日,哈累计确诊83122例,治愈52571例。哈卫生部现将死亡病例的统计数据改为每周更新。最近一次(20日)公布的数据显示,累计死亡610例。土库曼斯坦

哈卫生部27日发布消息称,哈萨克斯坦新冠肺炎确诊病例的单日增长率已从两周前的4%降至2.1%,康复比例已超过60%。哈卫生部正在采取各项措施,使单日新增确诊病例数量趋稳和减少。

哈卫生部指出,哈萨克斯坦目前的检测能力为单日3.2万人次,计划至9月1日提升至6.4万人次。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://0731zcw.com/,土库曼斯坦哈官方日前曾表示,由于现在无法进行全民检测,统计数据并不能完全反映实际确诊人数。(完)

卡洛斯·阿尔瓦拉多·克萨达

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卡洛斯·阿尔瓦拉多·克萨达(Carlos Alvarado Quesada),1980年1月14日出生于哥斯达黎加首都圣何塞,哥斯达黎加作家、政治人物。现任哥斯达黎加总统。

在2014年哥斯达黎加大选竞选期间,他担任路易斯·吉列尔莫·索利斯竞选团队的新闻主管。

2017年7月,在公民行动党党内初选中战胜前经济部长韦尔默·拉莫斯,成功取得代表该党参加2018年总统选举的资格。

在2018年2月4日举行的首轮总统选举投票中,法夫里西奥·阿尔瓦拉多和卡洛斯·阿尔瓦拉多两位候选人的得票位居前两名。由于首轮投票无人获得40%以上的选票,两人作为得票最多的两名候选人进入第二轮投票。

2018年4月1日晚,哥斯达黎加最高选举法院宣布,根据对当天举行的总统选举第二轮投票中95.6%选票的统计,执政党公民行动党总统候选人卡洛斯·阿尔瓦拉多获得60.7%的选票,已锁定胜局。

2018年5月8日,哥斯达黎加新任总统卡洛斯·阿尔瓦拉多在首都圣何塞民主广场正式宣誓就职,开始其四年任期。当天上午,哥斯达黎加立法大会主席卡罗琳娜·伊达尔戈为阿尔瓦拉多戴上由哥国旗蓝、白、红三色组成的总统绶带,随后阿尔瓦拉多向到场民众致意。

在总统选举中,卡洛斯·阿尔瓦拉多将自己的施政纲领形容为“变革的延续”,意指自己将延续前任政府的施政方针。他注重环保和社会发展问题,认为应促进公共交通电气化和经济低碳化。

新政府将努力在教育及卫生领域实现重大发展,加快公共工程的实施,并着力解决日益严重的财政赤字问题。他说:“新政府要努力在本届任期结束时,将财政赤字占GDP比重从当前的6.2%降至3%。”

2019年9月24日,阿尔瓦拉多在纽约举行的联合国大会上向经合组织秘书长安赫尔 古里亚再次表示,哥斯达黎加希望于2020年加入经合组织。会上,阿尔瓦拉多就古里亚在申请加入经合组织方面,给予哥斯达黎加的支持向其表示了感谢,并强调,通过政府与国会共同努力,哥斯达黎加目前已经取得了“出色的成绩”。

“在政府、立法机关与国会议员的共同努力下,哥斯达黎加在过去的11个月里批准了11项法律。”阿尔瓦拉多说。

2020年5月15日,经合组织(OECD)秘书长安赫尔·古里亚于当日致电阿尔瓦拉多,宣布正式接受哥斯达黎加为该组织第38位成员国。

阿尔瓦拉多在脸书上发布视频,宣布政府2020年将推行社保改革举措,降低雇员和雇主缴纳社保成本,减少失业。阿尔瓦拉多还表示,政府将持续改善教育质量,改革国家私立高等教育委员会,提高年轻人就业率;吸引投资,降低电价,简化行政手续;建立交通服务电子化平台,发展轨道交通和公交专用道,减少拥堵。

2020年3月16日,阿尔瓦拉多宣布,因新冠肺炎疫情扩散,哥斯达黎加当天进入全国紧急状态。阿尔瓦拉多当天在签署相关法令后还宣布了一系列紧急措施,以遏制疫情在哥斯达黎加蔓延。这些措施包括从17日起关闭所有学校,从18日起关闭边境、只允许哥斯达黎加公民入境,从4月5日至12日停止宗教集会及游行活动,所有公司实行远程办公等。

2020年3月31日,阿尔瓦拉多总统宣布,哥斯达黎加新冠肺炎专收医院筹建完毕,可集中收治88位新冠肺炎重症患者。此外,政府还专项拨款1600万美元,用于购买呼吸机等针对新冠肺炎救治的医疗器械,提高对重症患者的救治。

2020年4月27日,哥斯达黎加总统阿尔瓦拉多和卫生部长丹尼尔·萨拉斯就疫情和下一阶段措施举行新闻发布会。阿尔瓦拉多表示,鉴于哥斯达黎加目前疫情趋缓,哥斯达黎加将从5月1日开始解除部分新冠疫情管制措施。自3月18日开始关闭的剧院、体育场和健身房等将重新开放,但包括关闭边境在内的一些重大防疫措施将继续实施。阿尔瓦多拉说,哥斯达黎加政府将根据疫情发展,每隔15天重新审查包括社交隔离等在内的防疫措施。他表示,现在还不是“欢呼胜利的时候”,仍需继续进行管制。

2020年5月29日,阿尔瓦拉多和世卫组织总干事谭德塞联名在世界报业辛迪加网站发表题为《以全球化努力抗击大流行病》的文章,呼吁让抗疫“希望灯塔”照亮所有人,指出抗击新冠疫情的进展不会把任何人落下。土库曼斯坦

2019年9月19日,卡洛斯·阿尔瓦拉多对新中国成立70周年表示祝贺,表示希望哥中两国关系不断巩固。阿尔瓦拉多当天向中国驻哥斯达黎加大使馆提供一段视频,在视频中,他表示,新中国的成立为中国在广阔领域成为世界榜样奠定了基础。

2019年11月11日,阿尔瓦拉多在会见了中国驻哥斯达黎加大使汤恒。

2019年11月14日,哥斯达黎加总统阿尔瓦拉多对美国纽约进行为期一天的工作访问,以招商引资为主,并参加《时代周刊》“TIME100Next”峰会。

2019年12月6日,阿尔瓦拉多在圣何塞会见到访的中国全国政协副主席巴特尔率领的全国政协代表团。

2020年4月27日,阿尔瓦拉多就中国援助哥斯达黎加防疫物资在新闻发布会上向中国政府及福建、重庆、江苏等省市表示衷心感谢,并在个人社交媒体发帖表示“中哥携手努力,必将战胜疫情”。

2020年6月5日晚,哥斯达黎加总统阿尔瓦拉多同中国国家主席习通电话。阿尔瓦拉多表示,哥中建交13年来,双方友谊日益深厚,互利合作不断拓展。哥方坚定恪守一个中国原则,愿同中方加强公共卫生、基础设施、文化等领域交流合作,成为中方进入中美洲的桥梁和门户,推动哥中关系进入新阶段。

2020年3月27日,阿尔瓦拉多致函联合国秘书长及世界银行国际货币基金组织美洲开发银行、拉美开发银行、中美洲经济一体化银行等机构负责人,提请其顾及财政能力有限的发展中国家的需求。阿尔瓦拉多表示,在采取措施减缓感染率增长、防止医疗体系崩溃的同时,保护国家经济和人民,特别是困难人群不会因此陷入失业和贫困,是各国面临的共同困境。阿尔瓦拉多提议有关机构应更灵活地评估各国财政情况,将各国因采取提振经济举措而大幅增加的赤字考虑在内,并在贷款的利息、宽限期和偿还时间上采取特殊优待。

卡洛斯·阿尔瓦拉多会弹吉他,并且醉心于摇滚乐。早在中学时期,他就同另外4名同伴组建了一支乐队。上大学时,他曾在多支前卫摇滚乐队中担任主唱,并在当地酒吧演出。直到如今,在朋友的婚礼上,他还会与当年的乐队伙伴们聚在一起演唱。

卡洛斯·阿尔瓦拉多对文学的热爱则起始于他上中学时读到的海明威的小说《老人与海》。他在这位美国文豪的文字里发现了另一片天地,从此立志成为一名作家。

卡洛斯·阿尔瓦拉多用“嗜书成瘾”来评价自己,是海明威的忠实“粉丝”,他家中客厅的架子上,满满地摆放着各式书籍。

全球100个对未来最具影响力人物榜单,联合国前秘书长潘基文称,在全球遭遇民粹主义、孤立主义和政治极化的背景下,哥斯达黎加坚守多边主义,为全球性挑战提出全球方案,充分表明小国也可发挥领导力。阿尔瓦拉多在推特上表示,该荣誉“是对哥在环境、民主、人权、和平问题上成绩的认可”。

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优酷电影开启业内首个怪兽类型厂牌“怪兽制燥”

2020上半年,优酷推出了《陆行鲨》、《血鲨》、《杀人蜂入侵》等多部怪兽类型网络电影。除此之外,下半年《水怪2》、《变异九头蛇》、《蟑潮》等多部重量级影片也将在优酷独家播出。值得一提的是,随着余文乐、春夏、惠英红主演的《怪物先生》即将上线,优酷将正式开启业内首个怪兽类型网络电影厂牌“怪兽制燥”。

2018年,优酷推出的网络电影《大蛇》曾以单平台打破5000万票房,创下了至今无人能超越的票房纪录。《大蛇》的火爆也让网络电影行业看到了希望,找到了网络电影的类型突破点。

从好莱坞早期的《弗兰克斯坦》、《金刚》、再到《猩球崛起》、《哥斯拉》,怪兽电影作为独立的类型一直受到观众的喜爱。在全球范围,从奉俊昊的《汉江怪物》、德托罗的《潘神的迷宫》、《环太平洋》、《水形物语》,到周星驰的《西游伏妖篇》,这个类型不仅持续收获市场认可,也取得了艺术上的成功。

在国内,怪兽电影也是院线比较稀缺的类型。这个火遍全球的类型,在网络上找到了自己的位置。一直以来,怪兽电影都是优酷网络电影中最成功的类型。《水怪》、《大蛇》、《巨鳄》、《大雪怪》、《陆行鲨》等丰富的怪兽IP,让优酷怪兽电影在行业和用户端都积累了较强的平台心智。目前,优酷拥有丰富的爆款储备,“怪兽制燥”在内容层面已经形成了很强的用户品牌认知。

此次“怪兽制燥”厂牌的正式开启,也表明了优酷在网络电影上加大投入的决心。一方面,在内容上,优酷将持续打造爆款怪兽电影,推出《水怪2》、《蟑潮》、托奎联《大蛇3》等多部重量级单片,凭借多部爆款的积累和沉淀,产生破圈的网络电影内容。另一方面,优酷将继续在志怪猎奇的方向深挖,为用户带来更多元,更高质量的观影体验。

在内蒙古自治区东北部的呼伦贝尔市鄂温克族自治旗,乌仁与“太阳姑娘”家喻户晓。乌仁不仅是民族手工艺品制作能人,还是当地妇女致富的带头人。

近日,在火箭军某部导弹阵地,一级军士长郭亚飞光荣退出现役。这位从军30年的老兵说:“虽然今天我已退休,假如部队有需要,我会随时返回战位!托奎联”

常山县城郊的一间商品房内,18岁的残疾少年常华坐在轮椅上仔细分析着高考志愿表。“我考了527分超过了二段线分,我想报考省内的学校,想学财会将来回到常山福利院上班,回报那些好心待我的人。”

天生的缺陷没有击垮这个少年,在今年的高考中,姚俊鹏取得了623分的好成绩,超过安徽省理科一本线分。

早高峰,交警红桥支队新红桥大队铁骑队员突遇市民求助,交警仅用8分钟成功引导就医车辆抵达4公里远的血液病医院,确保了患者及时救治。

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房贷新政50日“众生相”(组图)

如果从9月30日央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》算起,11月19日恰是“9·30房贷新政”出台50日,北京住宅网签14147套(统计至11月18日)。

“刚需”、“改善”也好,“房闹”、“房虫”也罢,抑或在买房上一掷千金的“新土豪”,“14147套”这一枯燥的网签数字背后,上演的却是令参与各方无比纠结的。

“9·30房贷新政”,这一曾被解读为堪比2008年救市力度最大的政策,其真实落地效果如何?新政前后百日,市场到底发生了什么改变?一线城市楼市回暖了吗?来自市场一线的声音更具说服力。

“淡定,淡定!”面对9月30日央行意外“放水”带来的成交量剧变,有刚需的北京罗先生在稍作消化后,再次表现出一种不紧不慢的从容心态。

让罗先生从容不迫的理由是,他最近参加的几次自住型商品房摇号,除了非常热门的百子湾项目,大多数都是以他主动放弃而告终。经过几个月的房价下跌,限价房的价格优势并不明显,他最近也开始加入“淘”二手房的行列。

与罗先生类似,准备长期定居北京的程先生最近也在看房。自从8月中旬买房后,程先生有空就会去旁边的石景山区建委网签大厅看看人气。他发现,10月份网签大厅的人明显多了起来,面对上午10点半后来的客户,工作人员都会提醒:“上午人太多,下午再来吧”。

网签排队,是否真的意味着楼市回暖了?程先生发现了一个奇怪的现象—距离区建委不远的区住房公积金中心,同期却只有三三两两的客户。按道理,市场回暖了,办理公积金贷款的人也会明显多起来,但这一次却有所不同。

“现在买房的都是改善性和投资型客户,刚需还没有进场。”一位做房产中介的朋友告诉记者,不同于2009年、2012年市场回暖后刚需入场,这一次市场回暖主要由改善性客户带起来的,全款的比例很高,刚需们并没有急于入场。

面对房贷新政和成交量暴涨的刺激,刚需们是否愿意为此卖单?或许能从10月中旬开盘的两个自住型商品房项目现场找到答案。

恒大御景湾是北京首个自住型商品房项目,尽管创造了多项营销记录,但高达92%的弃购率还是出乎市场意料。晚一天开盘的是位于东南六环外的原乡嘉园,弃购率更高达95%,最终仍有400多套没有卖出去。

一位排号居前且放弃购买自住型商品房项目的购房人告诉记者,相比周边的房价并不便宜,而她并不会急于转而购买二手房,因为据她了解,明年会有更多性价比更高的项目入市。

面对央行房贷新政带来的冲击波,相比刚需们表现出来的“淡定”,一线城市的“投资客”却有些“着慌”,有的着慌抄底入场,有的则趁市场热,着慌卖房。

历时90天的手续周折,家在北京的程先生终于拿到了“投资兼自住”的二套房钥匙。在8月15日签订了三方购房合同前后,他一直密切关注影响北京楼市的风吹草动。

二季度以来,来自政策层面的宽松信号愈加明显—先是央行召集商业银行支持首套房贷需求,后是国内大中城市陆续解除限购政策。随后,部分城市成交量暴涨,甚至有些楼盘再次迎来久违的“日光盘”。

“根据2008年、2011年房价见底的信号,目前已经出现了七八成。”程先生笃信,房价将再次迎来一次抄底机会。

尽管预料到政府会救市,但国庆节前出台的房贷新政,仍让程先生多少有些意外。在决定投资这套房之前,他曾想过换房,但“认贷又认房”的二套房政策,让他顾忌换房的隐形成本,他只好以退为进,全款买了一个小房来投资。

与程先生积极看好后市、并急于抄底相比,拥有两套房产的齐女士则从去年起就开始看空房价。年初,她挂出了一套原本出租的房产,几个月下来却无所获。前一段看房的突然多了起来,她终于顺利脱手,卖出价是当初买入价的两倍。

“回过头来看,我那套房子卖便宜了,但我一点都不后悔。”齐女士认为,在经历近几年房价暴涨后,投资房产的获利空间已经很小了,不过从房产撤出来的资金投向何处?她和很多人一样心存困惑。

拜房贷新政带来的成交量暴增所赐,最近顺利卖出的并不止齐女士。10月9日,上海银沙投资副总经理陈军在微博上透露称:“朋友卖房,挂了几个月少人问津,10月以来中介带看电话络绎不绝,光昨天就接到了十几个。”

据记者了解,受房贷新政影响,不少类似程先生这样抱着投资需求的客户已开始蠢蠢欲动,试图抄底一线城市房产,而在其中,主打“不限购”的商业地产和旅游地产也是他们争抢入市的重要标的。

来自北京建委的网签数据显示,10月二手住宅网签8845套,比上月环比下跌2.9%。由于网签具有15日以上的滞后性,实际上上月北京二手房实际成交量预计能达到15000套以上,相比前一月接近翻翻。

不过,二手房成交量的火爆并没有延续到11月。网签数据显示,11月第二周北京市二手住宅网签1807套,与上周相比减少30%,而上周日均新增客源量较上周减少8.5%,这意味着市场热度有所降低,市场进入政策后的平稳期。

房贷新政50天,市场到底发生了那些改变?未来房价走势,又将何去何从?相比卖房人、买房人、投资人等一线市场的“当局者”,经济学家、中介机构、媒体人这些楼市的“旁观者”,或许比前者得出更冷静的论断。

今年7月,经济学家马光远在微博上发表了一则颇受争议的言论,大意是—说出这句话或许会挨骂,但一线城市的房子真的可以看一看了。此时,国内舆论对房价正呈现压倒性看空,甚至连“大炮”任志强也改口看淡后市。

在马光远看来,住房已经告别短缺,很多开发商会死去,很多房子可能永远卖不出去,但热点城市、大城市、人口未来流入的城市,需求仍然是存在的,所以“一旦救市政策出台,你就必须下决心买房”。

事实上,近几年一线城市房价走势,一直与信贷政策和利率水平息息相关,无论是2008年底央行大幅降准降息,还是2012年初三度降准、两次降息,都随后带来房价暴涨。这一次,尽管央行尚未启动全面降准降息,但首套房贷已悄然下行,目前已从以前的基准上浮10%普遍降至95折。

然而,历史并不会简单地重演。主流看空者认为,在经历连续多年的房价暴涨后,楼市供求关系已经发生逆转,2008年时的买房人和投资客,现在成为供给,更大的变量是,政策房仍在增加供应。“一线城市是房价泡沫,三四线城市是供应泡沫。托奎联”这一观点颇具代表性。

时下一线楼市真的回暖了吗?在北京某拍卖公司负责拍卖质押房产的姜女士或许也有一定的发言权。目前她手里有几套比市场价便宜20%的房子,但户型偏大,且需要支付全款,却始终找不到愿意竞拍的买家。

最近一个月,程先生买的那套房子所在小区业主报价,并没有因为房贷新政而改变继续下行的趋势。当时由于业主急售,他以低于均价15%的价格成交,现在他发现小区又出了几套更便宜的房子。

“实际情况可能比市场预期稍好一些,现在是新一轮价格局势前的博弈!”资深市场研究者马红认为,由于网签滞后性太长,来自中介内部的报单量和报业绩这两个指标最能及时反映当下市场,其中业绩比报单更准确。 据《上海证券报》

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